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房價(jià)增速降至3年來最低水平

英國“脫歐”波及房地產(chǎn)市場

本報(bào)駐英國記者  李應(yīng)齊

2016年08月17日08:57  來源:人民網(wǎng)-人民日?qǐng)?bào)
 

  由于英國“脫歐”帶來的市場不確定性,英國房價(jià)增速降至3年來最低水平。圖為在倫敦一處房產(chǎn)公司,一名經(jīng)紀(jì)人正在櫥窗上放置房產(chǎn)出售的廣告。
  人民視覺

  英國皇家測量師學(xué)會(huì)日前發(fā)布一項(xiàng)調(diào)查顯示,英國“脫歐”對(duì)住房市場短期前景造成影響,7月份英國房價(jià)增速繼續(xù)放緩,房價(jià)預(yù)期、買家咨詢、成交量、新屋建設(shè)前景均為負(fù)面。報(bào)告稱,由于英國“脫歐”帶來的市場不確定性,英國房價(jià)增速降至3年來最低水平。隨著價(jià)格增速持續(xù)放緩,未來3個(gè)月的房價(jià)增長預(yù)期為負(fù)面。

  因市場短期波動(dòng)、前景負(fù)面,房地產(chǎn)投資者減少或推遲交易增多,7月英國房地產(chǎn)買家咨詢及成交量均有所下降。其中,買家咨詢連續(xù)第四個(gè)月下降,6月及7月交易量下滑速度則達(dá)到2008年以來最快,體現(xiàn)“脫歐”的短期沖擊力。除國內(nèi)外投資者出于觀望暫緩房地產(chǎn)投資外,在英工作的歐盟人士未來去留的疑慮,也降低了購置房產(chǎn)的需求,甚至一部分已購房者考慮賣出。

  不過,皇家測量師學(xué)會(huì)報(bào)告對(duì)英國房地產(chǎn)市場的長期前景仍然看好,主要原因是英國住房市場仍呈現(xiàn)庫存不足、供不應(yīng)求的情況,加之短期內(nèi)新屋建設(shè)減少,市場供應(yīng)短缺仍將持續(xù)。報(bào)告稱,絕大多數(shù)被調(diào)查對(duì)象認(rèn)為,在“脫歐”短期市場波動(dòng)后,房地產(chǎn)市場交易活動(dòng)將回歸常態(tài)。

  分析人士認(rèn)為,只有待英國秋季財(cái)政報(bào)告出爐后,市場對(duì)政府接下來的財(cái)政計(jì)劃以及準(zhǔn)備脫歐的相關(guān)事宜才能有更清晰的認(rèn)識(shí)。在此之前,不確定性的迷霧仍將籠罩。

  8月初,英國央行公布的季度通脹報(bào)告稱,英國“脫歐”帶來的不確定性可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場帶來影響,預(yù)計(jì)未來短期房價(jià)以及房地產(chǎn)交易量仍將下滑。為降低“脫歐”對(duì)經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響,英國央行于8月4日宣布降息25個(gè)基點(diǎn),并擴(kuò)大600億英鎊的國債計(jì)劃,增加100億英鎊的公司債購買,此外還支持一項(xiàng)價(jià)值1000億英鎊的融資項(xiàng)目,支持銀行向家庭以及企業(yè)提供更優(yōu)惠貸款。目前市場正在消化這一龐大的刺激政策,從抵押貸款更加優(yōu)惠的角度,激發(fā)房地產(chǎn)市場活力。

  英國央行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家及貨幣政策委員會(huì)安迪·霍爾丹8月14日表示,對(duì)于“脫歐”給經(jīng)濟(jì)帶來的不確定性,貨幣政策只能提供“短期慰藉”,央行貨幣政策委員會(huì)并沒有幻想其能夠讓英國完全免于6月公投“脫歐”的長期影響。他表示,“這是英國經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易機(jī)制的結(jié)構(gòu)性改變……貨幣政策無法彌合英國經(jīng)濟(jì)中其他的結(jié)構(gòu)性斷層問題。”部分民眾認(rèn)為,英國政府及央行將采取諸多刺激舉措來維護(hù)房地產(chǎn)市場,但住房價(jià)格居高不下、供應(yīng)短缺的難題卻沒有得到解決,在“脫歐”導(dǎo)致就業(yè)以及收入不確定性同樣大增的背景下,這一難題更加凸顯。

  (本報(bào)倫敦8月16日電)  


  《 人民日?qǐng)?bào) 》( 2016年08月17日 22 版)

(責(zé)編:徐祥麗、員韞)

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