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人民網(wǎng)>>英國頻道>>李貞駒專欄

歐盟各國投資移民現(xiàn)狀及分析(一) 

李貞駒

2014年02月24日09:33    來源:人民網(wǎng)-英國頻道    手機看新聞

    英國近年來成為不少投資移民的首選,但因為門檻較高,不少投資者都考慮其他歐盟成員國。前陣子最熱門是“買樓送簽證”,現(xiàn)在則有歐盟國推出“捐獻送護照”。“買樓送簽證”已實行數(shù)年,最先有希臘、塞浦路斯、法國、南愛爾蘭、葡萄牙等。投資額最低消費為五十萬歐元:可以購置一間或多間民房,合共超過這投資額,便可實時獲得該國的居留簽證。一般都沒有到該國居住時間的硬性規(guī)定,通常只需每年“到踄”一次。西班牙最近也加入了仗團,希望以居留權(quán)吸納投資者的“熱錢”,中國投資者更成為他們的目標對象。

    希臘及南愛門檻較低

    歐盟的成員國之中,希臘最早推出“買樓送簽證”的計劃。但是由于瀕臨破產(chǎn)邊緣,多次向歐盟中央銀行求助,被迫采取極嚴厲的財政緊縮政策,結(jié)果引發(fā)多次反政府暴動。在這情況下,又會有多少人投資到希臘?還記得去年希臘報章刊登新聞,宣布有第一個華人成功取得這項買房的居留簽證,當時有朋友說笑,是“做個勇敢中國人”的示范!

    其后,南愛爾蘭遇上同一個命運,要向歐盟央行求救,避免破產(chǎn)危機,同時也通過新法例,用居留簽證吸引投資者。當時我的律師行也組團到都柏林考察實況,由南愛首相親自接見,歡迎我們“一等一”投資客戶的訪問團。首相對華人的投資十分看重,派了南愛移民局長親自解釋新法例:投資者不需在南愛居住,每年到境一次就可以了。可是當南愛政府帶我們實地視察時,“一等一”都認為環(huán)境惡劣,很多樓盤因為銀根短缺被擱置,到處都是空置了的商鋪和住宅,加上投資額門檻甚高﹐“一等一”都不敢放膽去南愛爾蘭投資。

    塞浦路斯買樓送簽證

    再跟著來便是塞浦路斯。當?shù)卣驗榘l(fā)現(xiàn)歐盟央行不大愿意放貸給他們,實時便推出買樓送居留的簽證計劃。因為門檻降至三十萬歐元,買房便可,也不需要到境,不少中介都有辦理這項目,可說曾經(jīng)風靡一時。塞浦路斯位置于地中海,陽光海灘都是馳名海外,每年有超過300天的陽光,法律及管理體系源自英國,機制健全,當?shù)厝瞬簧俣寄苷f英語,推出之初甚受投資者的歡迎。

    可是,塞浦路斯這項F類簽證,不久就出現(xiàn)了問題,當?shù)匾恍o良的地產(chǎn)公司把平價樓假裝為貴價房子向投資者銷售:本應市值十五萬歐元的房產(chǎn),卻以三十萬歐元賣給投資者,以達到法例F類簽證的門檻標準。這行為不久就受到當?shù)卣淖⒁猓瑖绤枡z查申請簽證的房產(chǎn)是否真正達到三十萬的價值,一度令到申請延誤達一年之久。

    經(jīng)濟惡化投資者卻步

    客戶“電子王”的好友對這項目也有興趣,但聽到可能會有被騙的可能。我當時特別派了律師行的“姜太公”到塞浦路斯親身考察,再三與當?shù)匕l(fā)展商了解,發(fā)現(xiàn)不少用來入紙申請的房產(chǎn)都不值三十萬歐元,其中超過七百宗申請,只有三十宗被批準。為了保障客戶的投資,我們親自聯(lián)絡(luò)當?shù)芈蓭煿珪穆蓭煟瑓f(xié)助“電子王”的好友購買合資格的房產(chǎn)做申請。

    可惜塞浦路斯經(jīng)濟持續(xù)惡化,歐盟央行否決了給塞浦路斯的貸款,引致當?shù)劂y行一連數(shù)日關(guān)閉大門,市民不可提款,更嚴禁將款項帶離國家。政府不但把銀行戶口凍結(jié),還提出要強迫性向存戶征稅。這一連串的行動,令到“電子王”的好友和其他投資者實時卻步,不再作塞浦路斯的打算。

    其實歐洲多國均有專門吸引投資移民的政策,法國及葡萄牙近來也成為了不少投資者的熱門選擇;歐盟海島小國家馬耳他則推出了“捐獻送護照”,大受注目。這些項目可說各有利弊,且待下一次再行分析。

    (作者為英國李貞駒律師行董事,李貞駒律師日后將繼續(xù)為華人分析及評論英國各方面的法例問題。如有任何疑問可寄電郵至uk@people.cn人民網(wǎng)會代轉(zhuǎn)李貞駒律師。資料只供參考,法律如有改變,以官方公布為準。篇幅所限,任何提出之查詢,將整理后提出重點討論。個別之查詢,恕未能逐一回應。)

(責編:張茜、李倩)


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